中国足球竞彩网首页:青岛近两年房地产市场形势总结与趋势展望

2020-12-09 17:43:49 cmcre 0

和全国其他二线城市一样,青岛从2016年下半年开始至现在走了一波大牛市,全域房价基本平均翻了一倍有余。目前,青岛主城区楼市趋稳,房价逐步回归理性。下面让我们来看看青岛近两年楼市的变化。

宏观环境

青岛2016年上半年全国贩房政策整体相对宽松,降首付、调契税、放宽落户限制等全面利好楼市,到2016年下半年开始启动行情,为抑制房价上涨过快,市场过热,四季度开始全国范围内开展各类严查行劢,严打首付贷、严查开发及销售行为,营造良好市场环境,重点城市陆续重启限购。2017年3月青岛七区发布“限购”政策,非户籍限购1套,户籍人口提高首套和二套房首付比例至30%和40%,三套房暂停贷款。

2017年3月30日出台新房、二手房限售2年政策,但仍旧无济于事,房价几乎是一天一个价的上涨节奏。

2017年5月,青岛出台限价政策,7月20日青岛公积金贷款又出新政:要查贷款人和配偶征信,2017年9月到今年4月青岛限购再次升级,限购,限贷,限价,限地价竞房价,本地户籍最多购买2套房,原来可买3套,外地人有社保限购1套,新房二手房限售2年变5年。再到6月高新区初次公正摇号,到现在调控效果开始显现,青岛楼市已经趋稳!

市场环境分析楼市供、需

土地市。2017年,青岛土地市场共计成交各类商住用地230宗,合12645.14亩,842万平米,土地出让金417亿元。与2016年相比,成交面积多出了347.03亩,成交金额大涨60%。

2018年1-6月,据锐理数据统计,2018上半年全市供应土地962万 ㎡,成交土地986万 ㎡,成交土地平均楼面地价2752元/ ㎡,供应量同比增加150%,成交量同比增加223%,土地价栺同比上涨64%。

商品住宅:2017年,青岛新房成交188295套,比2016年下滑11.1%,成交面积2000万余平,其中,新建商品住宅成交151871套,比2016年同比下滑19.43%,成交面积近1700万平。

2018年1-6月,据锐理数据统计,供应方面2018年上半年,青岛市商品住宅新增供应49045套,约575万 ㎡,面积环比下降21%,同比上升2%。

价格方面,2018年上半年市场成交均价12918元/ ㎡,同比上涨28%。仍月度成交来看,2018年上半年全市整体成交均价呈持续上涨态势。

下半年青岛楼市前瞻

2018年6月份青岛主城区进入天花板行情,虽然土地供应很少,在调控政策的影响下楼市进入调整期,存量房房价也理性回调。但总体房价依然坚挺!远城区是土地供应主力,目前处于供销两旺的情况,房价延续上涨行情。存在价格差的楼盘仍然一房难求。下半年主城区,交易量持续下滑,二手房价格理性回归,但总体房价仍然坚挺。远城区(即墨、胶州、胶南、平度),波动幅度将会增大。

首页
产品
新闻
联系
中国足球竞彩网首页-中国竞彩足球计算器